农村无手续拆迁能赔偿多少?

我家在农村,房子没有相关手续。现在面临拆迁,心里很没底,就想知道这种无手续的情况到底能拿到多少赔偿啊?想了解一下具体赔偿标准是怎么规定的,有没有统一的数额,好提前做个准备。
张凯执业律师
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农村无手续拆迁赔偿数额没有全国统一标准,要依据当地政策以及被拆迁房产和土地的实际价值等来确定。


首先,要明确无证房屋不等同于违法建筑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,要对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


通常,以下几种无手续房屋情况在拆迁时可能获得补偿:一是2008年《城乡规划法》实施前建造的建筑,当时没有完善产权手续,本身合法;二是历史原因遗留的无证房屋;三是祖宅,建造时没有相关手续;四是已经补办建房手续的无证房屋。


农村自建房赔偿费用计算方式示例:(拆除房屋的重建成本价与成新度相乘后再加上同地区新建多层商品房每平米所含土地使用权基础价与补贴款),然后再乘以拆除房屋的建筑面积 。还有一种常见计算方式:拆迁补偿金额=宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物) 。


另外,不同结构的农村房屋,补偿标准大致如下(仅供参考,具体依当地政策):草房,1900元/平方米;砖瓦房,2400元/平方米;砖混结构房屋,2800元/平方米;二层及以上楼房,3300元/平方米,同时对附属物等进行等价补偿。异地安置的,每户可获2万元补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗费。其中,土地补偿与安置费最高可达前三年平均年产值的30倍,附属物按价补偿,青苗费视作物种类而定。耕地征用补偿也类似,土地补偿费为前三年平均年产值的6至10倍。


总之,农村无手续房屋拆迁赔偿要综合多方面因素确定,建议及时关注当地拆迁政策,必要时咨询专业律师来保障自身权益。


相关概念:

重置成新:指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的成本价格,结合房屋的使用年限、损坏程度等因素确定其成新率后的价格 。

宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地 。

征地拆迁:国家为了公共利益的需要,依法强制取得集体所有的土地所有权,并对土地上的房屋及其他附着物进行拆除、搬迁,同时给予被征地拆迁人一定补偿的行为 。

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