因疫情原因房东不减租而拖欠房租算违约吗

在因疫情房东不减租而拖欠房租的情况下，不一定算违约。首先，咱们来说说“违约”，简单讲就是违反了合同里约定好的条款。如果租赁合同中明确约定了要按时足额交房租，从这个角度看，拖欠房租似乎是违约了。

但是，《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同 。不可抗力就是指那些事先无法预见、无法避免而且没办法克服的情况。疫情就属于典型的不可抗力事件。疫情导致很多人的经济状况受到影响，租户可能确实没能力按时交租。

如果因为疫情使得租户没有收入或者收入大幅减少，没办法按照原来合同约定交房租，这种情况就不能简单认定为违约。比如租户是开店做生意的，因为疫情店铺无法正常营业，没有了收入，这时候拖欠房租就不能算违约。

不过，如果租户只是受到疫情一点小影响，比如收入稍微减少了一些，但还是有能力交房租的，只是想让房东减租没谈成而故意拖欠，那就有可能被认定为违约。

所以，判断因疫情房东不减租而拖欠房租是否违约，要综合考虑疫情对租户经济状况的影响程度、租户原本的支付能力等多方面因素。

如果和房东在这个问题上有争议，首先可以尝试和房东好好沟通，说明自己的困难，争取协商解决。要是协商不成，还可以通过申请仲裁或者向法院提起诉讼来解决。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

违约：指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。