房屋过户时是否需要土地使用证？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，听说过户的时候需要土地使用证，但我不太确定。我之前也没办过房屋过户的手续，想问问是不是真的要土地使用证呀？要是没有的话还能不能过户呢？
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共1位律师解答
在房屋过户的过程中，土地使用证的需求情况要依据不同情形来判断。 从法律层面来看，我国《不动产登记暂行条例》整合了房屋所有权和土地使用权的登记，实施不动产统一登记制度，颁发不动产权证书。这意味着，现在办理房屋过户时，主要以不动产权证书作为权利凭证。如果房屋已经办理了不动产权证书，那么在过户时就不需要单独提供土地使用证，因为不动产权证书已经涵盖了房屋和土地的相关信息。 然而，在一些尚未全面实行不动产统一登记的地区，可能还存在房屋所有权证和土地使用证分开的情况。在这种情况下，办理房屋过户时通常需要同时提供房屋所有权证和土地使用证。这是因为，房屋和土地是不可分割的整体，土地使用证能证明房屋所占用土地的合法使用权利，缺少它可能会影响到过户手续的办理。 此外，如果房屋的土地性质比较特殊，比如是划拨土地，在过户时除了土地使用证外，可能还需要额外办理土地出让手续，补缴土地出让金等费用。这是因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，在转让时需要按照规定进行相应的处理，以保证土地使用的合法性和国家的土地收益。所以，为了顺利完成房屋过户手续，建议提前向当地的不动产登记机构咨询，了解具体的要求和流程。
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