廉租房是否可以买卖过户?

我申请到了一套廉租房,现在因为一些原因想把它卖掉并过户给别人,不知道这样做合不合法,廉租房到底能不能进行买卖过户呢?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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廉租房是政府为了解决城市低收入家庭住房困难而提供的一种保障性住房,通常情况下,廉租房是不可以买卖过户的。


从法律概念上来说,廉租房的产权一般归政府或相关的住房保障部门所有,承租人只是在符合条件的情况下获得了廉租房的使用权,而非所有权。这就好比你租了别人的房子,你只有居住使用的权利,而没有把房子卖掉的权利。


根据《公共租赁住房管理办法》(廉租房属于公共租赁住房的一种)第三条规定,公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。该办法第二十七条也明确指出,承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房等行为的,应当退回公共租赁住房。买卖过户显然违背了廉租房的性质和相关规定。


此外,廉租房政策的初衷是为了保障低收入群体的基本居住需求,确保有限的住房资源能够合理分配和使用。如果允许廉租房买卖过户,可能会导致一些人利用政策漏洞谋取私利,破坏了公平公正的住房保障体系,也违背了设立廉租房制度的本意。


不过,在个别地区可能存在一些特殊政策,廉租房在满足一定条件下,比如居住一定年限、补交土地出让金等,有可能获得部分产权甚至完全产权,这种情况下才可能进行买卖过户。但这只是极少数的特殊情况,并且要严格按照当地的具体政策和相关程序来办理。总体而言,廉租房买卖过户是受到严格限制的,普通情况下不可以进行。

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