买房按揭过不了首付能退吗？

在买房时遇到按揭过不了，首付是否能退需要分情况来看。

首先，要明白按揭贷款是购房者向银行申请贷款来支付房款的一种方式。如果因为购房者自身原因导致按揭办不下来，比如购房者提供虚假资料、信用记录不良等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中一般会有相关约定，这种情况下开发商可能会扣除一定的违约金后，退还剩余首付。也就是说，购房者要为自己的违约行为付出一定代价。

其次，如果是因为开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证、开发商提供的资料不齐全等，导致银行拒绝贷款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此时购房者不仅可以要求退还全部首付，还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。

最后，如果是因不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致按揭无法办理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付，双方互不承担违约责任。