付了首付房贷没批下来能否退房？

在付了首付但房贷没批下来的情况下，能否退房需要分不同情况来看。

首先，如果是因为购房者自身的原因导致房贷没批下来，比如购房者提供的资料不真实，或者购房者本身的信用记录不良等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，开发商一般是有权拒绝退房的。如果购房者坚持退房，就可能需要承担违约责任，通常是支付一定比例的违约金。

其次，如果是因为开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况不会批贷款。根据相关法律规定，在这种情况下购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。因为开发商存在过错，导致合同无法按照正常流程履行。

最后，如果是由于不可归责于双方的原因，比如国家政策调整、银行贷款政策变化等不可抗力因素导致房贷没批下来。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说，购房者可以要求退房，开发商应当退还首付。