付了首付房贷没批下来能否退房?
我买房子付了首付,结果房贷没批下来。现在我很纠结,不知道能不能退房。担心退房会有麻烦,也怕钱拿不回来,想了解下从法律角度看,这种情况到底可不可以退房。
展开


在付了首付但房贷没批下来的情况下,能否退房需要分不同情况来看。 首先,如果是因为购房者自身的原因导致房贷没批下来,比如购房者提供的资料不真实,或者购房者本身的信用记录不良等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,开发商一般是有权拒绝退房的。如果购房者坚持退房,就可能需要承担违约责任,通常是支付一定比例的违约金。 其次,如果是因为开发商的原因,比如开发商销售未具备销售条件的房屋,银行审查时发现这种情况不会批贷款。根据相关法律规定,在这种情况下购房者可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。因为开发商存在过错,导致合同无法按照正常流程履行。 最后,如果是由于不可归责于双方的原因,比如国家政策调整、银行贷款政策变化等不可抗力因素导致房贷没批下来。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说,购房者可以要求退房,开发商应当退还首付。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 一般诈骗47000元会被判处多久刑期?
- 网赌有转账记录能退钱吗
- 骂人进监狱会留下案底吗?
- 代驾结束后被客户投诉撞车该怎么处理?
- 人力资源和社会保障局权利大吗?
- 社保个人部分计提分录是怎样的?
- 驾驶机动车遇到前方道路中间有停驶车辆时该怎么做?
- 医保断缴会有哪些影响?
- 房子是否能过户给父母?
- 机制保障、政策保障和规划保障分别是什么?
- 开庭后是否还可以变更诉讼请求?
- 教室装监控是否算侵犯隐私权?
- 员工失误造成损失应承担多少责任?
- 婚前财产如何做财产公证,法律是怎么规定的?
- 交通事故医疗过错该怎么赔偿?
- 医疗事故中病历看不出问题该怎么办?
- 二代银联功能社保卡怎样开通金融账户?
- 交通事故造成轻伤怎么量刑?
大家都在问
- 一般诈骗47000元会被判处多久刑期?
- 网赌有转账记录能退钱吗
- 骂人进监狱会留下案底吗?
- 代驾结束后被客户投诉撞车该怎么处理?
- 人力资源和社会保障局权利大吗?
- 社保个人部分计提分录是怎样的?
- 驾驶机动车遇到前方道路中间有停驶车辆时该怎么做?
- 医保断缴会有哪些影响?
- 房子是否能过户给父母?
- 机制保障、政策保障和规划保障分别是什么?
- 开庭后是否还可以变更诉讼请求?
- 教室装监控是否算侵犯隐私权?
- 员工失误造成损失应承担多少责任?
- 婚前财产如何做财产公证,法律是怎么规定的?
- 交通事故医疗过错该怎么赔偿?
- 医疗事故中病历看不出问题该怎么办?
- 二代银联功能社保卡怎样开通金融账户?
- 交通事故造成轻伤怎么量刑?