房贷做不下来能退首付吗

房贷做不下来，首付能不能退要分情况来看。

首先，如果是开发商的原因导致房贷做不下来，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者提供的资料不真实等情况，致使银行拒绝批贷。这种情况下，购房者是可以要求开发商退还首付的，并且还能主张让开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。这是因为开发商的这些问题影响了正常的房贷办理流程，侵害了购房者的权益。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这里开发商就属于没有履行好协助购房者办理房贷的义务。

其次，如果是购房者自身原因，比如提供虚假资料、信用记录不良等问题导致银行不批贷，那么购房者就构成违约了。一般来说，要是购房合同里有相关约定，开发商有权按照约定扣除一定比例的违约金后，把剩余的首付退还给购房者；要是合同里没有这方面约定，双方可以协商解决，不过通常开发商也会扣除一些费用 。毕竟是购房者自身问题导致房贷办不下来，影响了购房合同的正常履行。

最后，如果是银行政策调整等不可归责于双方的原因，像银行突然提高贷款审批标准等情况，导致房贷办不下来。这种情况下，双方都没有过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，购房者可以要求解除购房合同，开发商应当退还购房者已付的首付。不过具体情况还是要结合购房合同的具体条款以及相关证据来综合判定。

总之，房贷做不下来首付能不能退，关键在于确定导致房贷办不下来的原因是什么，然后依据相关法律规定和购房合同约定来处理。

相关概念：

违约责任：简单说就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务，需要承担的责任，像赔偿对方损失、继续履行合同等方式都可能是违约责任的承担形式。

不可归责于双方的事由：指不是因为购房者和开发商任何一方的过错导致的事情，像政策突然变化、银行自身调整规定等情况 。