交了首付房贷没有批下来该如何处理？

如果交了首付房贷没有批下来，首先要做的是查找房贷办理不下来的原因，以便针对性地采取措施。

若是银行的原因导致房贷批不下来，比如银行贷款额度紧张等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以此时购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

要是购房人自身的原因，例如个人信用有污点、提供的资料不真实等情况造成银行不予批准贷款。按照规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。这种情况下购房人可以选择解除购房合同，但是购房人应当赔偿违约金，卖家应当退回首付款。

在实践中，法院审理合同纠纷时一般会优先适用合同中的约定。所以合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是很重要的依据。如果没有约定或者约定不明，就按照上述原则处理。同时，如果问题出在购房者本人的信用、流水或者是负债等情况，还可以尝试补救贷款，比如增加首付款的金额，减少贷款的申请金额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款；也可以换家银行申请，因为不同银行的信用评分标准和贷款条件不同。

相关概念：

商品房担保贷款合同：是购房者以所购房屋作为抵押，向银行等金融机构申请贷款用于支付购房款的合同。

违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依照法律规定或者合同约定应承担的民事责任。