房贷办不下来首付能退回吗？

房贷办不下来，首付能否退回要分情况来看。

首先，如果是购房者自身原因导致房贷办不下来，比如购房者信用不良，存在多次逾期还款记录，或者提供虚假资料等。这种情况下，购房者可能构成违约。若购房合同有相关约定，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的首付款作为违约金，剩余部分退还购房者；要是合同约定这种情况购房者承担全部责任且不予退还首付款，那就按照合同执行。这是依据《民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任 。

其次，如果是开发商原因致使房贷办不下来，例如开发商未取得预售许可证，或者五证不全，又或者项目存在抵押等问题影响房贷审批。这种情况下，开发商应当退还购房者的全部首付款，并且购房者有权追究开发商的违约责任。因为开发商有义务保证房屋交易合法合规以及顺利进行。

最后，如果是不可归责于双方的原因，像银行贷款政策突然收紧、不可抗力因素等。购房者和开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还首付款。要是协商不成，可通过法律途径解决，法院一般会根据公平原则判定首付款的退还情况。这是遵循《民法典》中因不可抗力致使不能实现合同目的等相关解除合同的规定。总之，房贷办不下来首付能否退回要根据具体原因和合同约定来判断。