房贷交不起了是否可以退首付？

房贷交不起了是否可以退首付，要分不同情况来看。

首先，如果是由于银行原因，比如资金紧张无法发放贷款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。这就是说银行这边出了问题导致贷款无法正常办理，那买房人就有权利要求退首付，开发商也得退。

其次，如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，那么首付也是可以退的。比如开发商的一些手续不全等问题影响了贷款审批，这种情况下开发商有责任，买房人可以要求退首付。

然后，如果是因为买方自身原因，如信用记录有污点、还款能力不足等导致房贷交不起，一般来说退首付比较困难。因为这种情况属于买方违约，在购房贷款合同中，通常会明确设定还款义务和违约条款。当未能如约履行还款义务时，作为债权人的贷款机构有权采取法律手段保护债权。不过，如果一开始和开发商对首付能不能退的问题有相关约定，那么按照约定来处理，有约定的话就有可能退。

另外，若因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

总之，房贷交不起能否退首付要综合多方面因素，建议先仔细查看购房合同里的相关条款，和开发商积极沟通协商，要是协商不成也可以考虑通过法律途径解决。

相关概念：

商品房担保贷款合同：就是买房人以贷款方式购买商品房时，和银行等金融机构签订的贷款合同，约定了贷款金额、还款方式、利率等内容 。

商品房买卖合同：是买房人和开发商签订的关于购买房屋的合同，规定了双方的权利和义务，像房屋价格、交付时间等重要内容 。