因失业房贷无力偿还能退首付吗？还不起房贷有哪些解决方式？

一般情况下，因失业房贷无力偿还，银行或开发商是不会退首付的。

首先，在贷款买房时，银行会对借款人的还款能力进行考察，借款人签订了贷款合同，就有义务按照约定偿还房贷。当借款人无力偿还房贷后，银行收不回贷款，通常会收回房屋并进行拍卖，用拍卖所得资金来抵扣欠款。拍卖后，扣除律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等费用，如果还有剩余资金，银行会将剩余的钱退还给借款人；若资不抵债，借款人仍需继续偿还剩余欠款。所以，想要银行退回首付，可能性较小。

依据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。但单纯因失业还不起房贷，一般不符合这一情形。

如果还不起房贷，可以有以下解决方式：

一是延长贷款期限，降低月供。借款人若遇到难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，可提前1个月向银行说明真实情况并申请延长贷款期限。

二是借钱还款。向身边的亲戚或朋友借钱还款，适合短时间经济困难的购房者，资金周转过来后及时偿还。

三是转按揭。即借款人在还款期限内，经贷款银行同意，把用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，由第三方继续偿还出售人未到期的贷款，借款期限、借款人和抵押物都要变更。

四是要求暂停还本金。借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，通常会接受这一提议。

相关概念：

转按揭：是指借款人在还款期限内，经过贷款银行的同意，把用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，由第三方继续偿还出售人未到期的贷款，并且借款期限、借款人和抵押物都要变更。