question-icon 垫资工程是否可以主张工程优先受偿权?

我参与了一个垫资工程,现在工程款回收遇到困难。我想知道在这种垫资的情况下,我能不能像正常工程那样主张工程优先受偿权呢?这对我能否顺利拿到工程款很关键,希望了解相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

垫资工程是可以主张工程优先受偿权的。 首先,我们来了解一下工程优先受偿权。它是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。通俗来讲,就是当发包人不支付工程款时,承包人有权先从该工程折价或者拍卖所得的钱里拿到自己应得的工程款。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十一条规定,承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这里并没有区分是垫资工程还是非垫资工程,只要是符合条件的建设工程价款,承包人都可以主张优先受偿权。 垫资在本质上也是承包人投入到建设工程中的资金,属于建设工程价款的一部分。只要承包人完成了工程建设,并且工程质量合格,那么对于垫资部分以及其他工程价款,承包人都有权按照法律规定主张工程优先受偿权。 不过,要主张工程优先受偿权也需要满足一定的条件。比如,工程已经竣工或者虽然未竣工但非因承包人的原因导致停工;承包人需要在规定的期限内行使权利等。如果不满足这些条件,可能会影响优先受偿权的主张。所以,在实际操作中,承包人要注意按照法律规定的程序和要求来行使自己的权利。

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