如何及时行使建设工程价款优先受偿权？

建设工程价款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，旨在保障承包人在发包人未按约定支付工程款时，能够就建设工程折价或者拍卖的价款优先获得清偿。以下是关于如何及时行使该权利的具体说明：

**行使条件**：当发包人未按照合同约定按期支付价款时，承包人可向其发出催告，催促其履行支付义务。经过催告，在合理期限内发包人仍然没有支付的，对于符合折价或者拍卖性质的工程，承包方可以进一步采取措施。

**行使方式**：一是与发包方协商折价，也就是双方协商确定一个合理的价格，将建设工程的所有权转移给发包方，以抵偿拖欠的工程款；二是申请法院将该工程进行拍卖，承包人就拍卖所得价款优先受偿。

**行使期限**：分为两种情况。一是建设工程顺利完工正常情况下，工程价款优先受偿权的起算时间为竣工后六个月内。这里的“竣工”需要区分民事法律上的“竣工交付使用”行为与行政程序上的“竣工验收合格”行为，民事法律上的“竣工交付使用”是指承发包双方当事人对承发包合同履行情况的相互认可，其法律特征是建设工程标的物占有权的转移；行政程序上的“竣工验收合格”则是在“竣工交付使用”基础上完成法定的行政许可手续。二是工程无法完工的情况，例如烂尾楼，其权利行使期限为约定竣工之日后的六个月内。

**法律依据**：《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。