租赁合同是否可以续签？
我租了一套房子，现在合同快到期了，我还想继续租下去，不知道租赁合同能不能续签，续签有没有什么条件和规定呢？我不太懂这些，希望有人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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租赁合同是可以续签的。在了解续签相关内容前，我们先明确一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就说明法律是允许租赁合同续签的，不过续签的总时长是有上限的。
租赁合同的续签有两种情况。一种是明示续签，就是承租人和出租人在原租赁合同到期前，通过协商一致，签订新的租赁合同来延续租赁关系。比如你和房东在原来的租房合同快到期时，双方商量好继续租，然后重新签一份合同。另一种是默示续签，根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着如果合同到期后你接着住，房东也没说不同意，那原来的合同还是有效的，只是变成了不定期租赁。不定期租赁下，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。
所以，在租赁合同到期时，你如果想续签，可以和对方协商，按照法律规定和双方约定来操作。