question-icon 租赁合同是否可以续签?

我租了一套房子,现在合同快到期了,我还想继续租下去,不知道租赁合同能不能续签,续签有没有什么条件和规定呢?我不太懂这些,希望有人能给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是可以续签的。在了解续签相关内容前,我们先明确一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 从法律角度看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就说明法律是允许租赁合同续签的,不过续签的总时长是有上限的。 租赁合同的续签有两种情况。一种是明示续签,就是承租人和出租人在原租赁合同到期前,通过协商一致,签订新的租赁合同来延续租赁关系。比如你和房东在原来的租房合同快到期时,双方商量好继续租,然后重新签一份合同。另一种是默示续签,根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着如果合同到期后你接着住,房东也没说不同意,那原来的合同还是有效的,只是变成了不定期租赁。不定期租赁下,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间。 所以,在租赁合同到期时,你如果想续签,可以和对方协商,按照法律规定和双方约定来操作。

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