question-icon 租赁合同续签需要提前多久进行?

我现在租的房子快到期了,想续签租赁合同,但不知道要提前多久和房东说。我担心说早了房东可能没想法,说晚了又怕房东已经有其他安排,影响我继续住。所以想问问,在法律上租赁合同续签一般要提前多久合适?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律中,并没有明确规定租赁合同续签需要提前多久进行。不过,这并不意味着没有相应的处理办法。 首先,当事人可以在原租赁合同中进行约定。如果合同里明确写了续签需提前的时间,那么双方就应当按照这个约定来执行。比如合同约定续签需提前30天提出,租客想继续租,就得在到期前30天告知房东。这在《中华人民共和国民法典》中遵循的是意思自治原则,即当事人可以自行约定彼此的权利和义务,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,约定就是有效的。 要是原合同没有相关约定,双方可以在租赁期限届满前进行协商。双方都有续签意愿的情况下,及时沟通确定续签事宜。在协商过程中,要遵循公平原则和诚实信用原则。公平原则要求双方合理确定各自的权利和义务,不能一方只享有权利而另一方只承担义务。诚实信用原则则要求双方如实告知对方自己的情况和意愿,不能隐瞒或欺诈。 若双方无法就续签时间协商一致,而租客继续使用租赁物,房东没有提出异议,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”要根据交易习惯、租赁物的性质等因素来确定。例如,对于住房租赁,合理期限可能是一个月左右;对于商业租赁,由于涉及更多的准备工作,合理期限可能会更长。

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