租赁合同续签需要提前多久进行？
我现在租的房子快到期了，想续签租赁合同，但不知道要提前多久和房东说。我担心说早了房东可能没想法，说晚了又怕房东已经有其他安排，影响我继续住。所以想问问，在法律上租赁合同续签一般要提前多久合适？
张凯执业律师
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在我国法律中，并没有明确规定租赁合同续签需要提前多久进行。不过，这并不意味着没有相应的处理办法。
首先，当事人可以在原租赁合同中进行约定。如果合同里明确写了续签需提前的时间，那么双方就应当按照这个约定来执行。比如合同约定续签需提前30天提出，租客想继续租，就得在到期前30天告知房东。这在《中华人民共和国民法典》中遵循的是意思自治原则，即当事人可以自行约定彼此的权利和义务，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，约定就是有效的。
要是原合同没有相关约定，双方可以在租赁期限届满前进行协商。双方都有续签意愿的情况下，及时沟通确定续签事宜。在协商过程中，要遵循公平原则和诚实信用原则。公平原则要求双方合理确定各自的权利和义务，不能一方只享有权利而另一方只承担义务。诚实信用原则则要求双方如实告知对方自己的情况和意愿，不能隐瞒或欺诈。
若双方无法就续签时间协商一致，而租客继续使用租赁物，房东没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”要根据交易习惯、租赁物的性质等因素来确定。例如，对于住房租赁，合理期限可能是一个月左右；对于商业租赁，由于涉及更多的准备工作，合理期限可能会更长。