租赁合同续签需要提前多久?

我有一套房子出租,现在快到期了,我想和租客续签合同,但不知道该提前多久和他说。不提前说怕耽误事儿,提前太早又怕有变数,所以想问问法律上对于租赁合同续签提前多久有没有规定。
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定租赁合同续签需要提前多久。不过,我们可以从相关法律规定和实际情况来理解这个问题。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,如果到期后双方没有明确续签,但是租客继续使用房屋,房东也没意见,那就变成不定期租赁了。


虽然法律没有强制要求提前多久续签,但从实际操作来看,这通常取决于合同双方的约定。如果租赁合同里已经写明了续签要提前多久通知对方,那就按照合同来执行。比如合同约定续签要提前30天通知,那双方就都得遵守这个时间。


要是合同里没写,那就需要双方协商确定。一般来说,提前一个月到三个月比较常见。提前一个月能给双方足够时间考虑和安排,但可能会比较紧张;提前三个月时间就比较充裕,双方有更充分的时间去做准备,比如寻找新的租客或者新的房源等。


如果双方没有在合适的时间协商续签,导致产生纠纷,那么可以依据公平原则和诚实信用原则来处理。在实际操作中,为了避免不必要的麻烦,建议双方在租赁期限快到期时,尽早沟通续签事宜。

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