租房合同到期后该如何续约？

租房合同到期后续约是很多租客会遇到的情况。下面为你详细介绍续约的流程和相关法律规定。

首先，续约的方式通常有两种。一种是签订新的书面租赁合同，另一种是双方达成口头约定。不过，从法律风险和保障自身权益的角度来看，建议签订新的书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着如果没有书面合同，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

如果要签订新的书面合同，在续约前，租客和房东应该就续租的相关事宜进行协商。这些事宜包括续租的期限、租金的金额及支付方式、房屋的维修责任等。协商一致后，双方可以参照原合同的条款，结合协商的结果，拟定新的租赁合同。合同中要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

如果双方选择口头续约，虽然这种方式在一定程度上比较简便，但也存在较大的风险。因为一旦发生纠纷，口头约定很难举证。所以，即便选择口头续约，也可以通过短信、微信等方式保留双方关于续约的沟通记录，以备不时之需。

在续约过程中，还需要注意的是，原租赁合同到期后，如果租客继续使用租赁房屋，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。在这种不定期租赁关系中，双方的权益保障相对较弱，所以还是建议尽快签订新的书面合同，明确租赁期限和双方的权利义务。