租房合同到期后该如何续约?
我租的房子合同快到期了,不想搬走,想和房东续约。但我不知道具体该怎么做,是直接和房东说就行,还是要重新签合同?也不清楚续约有没有什么法律规定和需要注意的地方,希望有人能帮我解答。
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租房合同到期后续约是很多租客会遇到的情况。下面为你详细介绍续约的流程和相关法律规定。 首先,续约的方式通常有两种。一种是签订新的书面租赁合同,另一种是双方达成口头约定。不过,从法律风险和保障自身权益的角度来看,建议签订新的书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着如果没有书面合同,双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 如果要签订新的书面合同,在续约前,租客和房东应该就续租的相关事宜进行协商。这些事宜包括续租的期限、租金的金额及支付方式、房屋的维修责任等。协商一致后,双方可以参照原合同的条款,结合协商的结果,拟定新的租赁合同。合同中要明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。 如果双方选择口头续约,虽然这种方式在一定程度上比较简便,但也存在较大的风险。因为一旦发生纠纷,口头约定很难举证。所以,即便选择口头续约,也可以通过短信、微信等方式保留双方关于续约的沟通记录,以备不时之需。 在续约过程中,还需要注意的是,原租赁合同到期后,如果租客继续使用租赁房屋,房东没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。在这种不定期租赁关系中,双方的权益保障相对较弱,所以还是建议尽快签订新的书面合同,明确租赁期限和双方的权利义务。

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