租赁合同到期后如何续费？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在合同快到期了，我还想继续租这个房子。但我不知道该怎么和房东谈续费的事，是直接签新合同，还是有其他流程？也不清楚续费的租金、租期这些该怎么确定，希望能得到一些专业建议。
张凯执业律师
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当租赁合同到期后进行续费，其实就是重新确立租赁关系，在这个过程中需要考虑多个方面的内容。
首先，从流程上来说，通常是承租人在合同到期前一段时间向出租人表达续租意愿。这就好比你去商店买东西，在快要买完之前，你要提前告诉老板你还想接着买。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了避免后续可能出现的纠纷，最好还是重新签订书面的租赁合同。
在确定续租的租金方面，这是双方需要协商的重要内容。租金的确定可以参考市场行情，就像买卖东西要看看市场价一样。如果市场租金普遍上涨或者下降，双方可以根据实际情况进行调整。如果双方无法就租金达成一致，也可以参考同地段、同类型房屋的租金水平。
关于续租的租期，双方可以自由约定。可以是短期的，比如几个月，也可以是长期的，比如几年。如果没有明确约定租期，就会被认定为不定期租赁。在不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
此外，在重新签订租赁合同时，要注意合同中的各项条款，比如房屋的维修责任、水电费的承担等，都要明确写在合同里，以免日后产生不必要的麻烦。总之，租赁合同到期续费需要双方友好协商，明确各项条款，以保障双方的合法权益。