房子过户当天结束,名下就没有房子了吗?

我把自己的房子过户给别人,过户手续在当天就办完了。我想知道,是不是从过户当天结束起,这房子就不再算我名下的房产了?我之后买房算首套吗?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房屋过户领域,“过户”指的是通过买卖、赠予等方式,将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。通俗来讲,就是把房子的“主人”从一个人换成另一个人。当过户手续完成后,房屋的产权归属就发生了改变。


根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。也就是说,一旦在不动产登记机构完成了过户登记,房屋的所有权就正式转移给了新的产权人。


通常情况下,如果房子过户手续在当天结束时已经全部完成,并且不动产登记机构也完成了相应的登记操作,那么从法律意义上讲,原产权人的名下就不再有该套房子了。因为不动产登记具有公示公信的效力,登记完成后,对外就产生了房屋产权已经转移的法律效果。


不过,需要注意的是,虽然理论上过户当天结束可能完成了产权转移,但实际情况中,可能会存在登记信息更新不及时等问题。比如,银行系统、房产管理部门的一些统计数据可能不会马上同步更新。所以在涉及到一些需要查询房产信息的事务时,可能还会在短期内显示该房屋仍在原产权人名下,但这并不影响实际的产权归属。

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