房子过户给孩子后夫妻名下还算有房吗?

我把名下的一套房子过户给孩子了,现在我想再买房,不知道还算不算首套房。我就想了解下,房子过户给孩子后,从法律上来说,在我们夫妻名下还算有这套房吗?这会不会影响我们后续买房的政策呢?
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们先来了解一下“名下有房”的概念。这里说的“名下有房”,通俗来讲,就是在不动产登记机构的相关记录里,房屋的所有权人是夫妻一方或者双方。当房产登记在夫妻名下时,就意味着他们对该房屋拥有法律上认可的所有权。


而房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人。当房子过户给孩子时,实际上就是把房屋的所有权从夫妻名下转移到了孩子名下。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”也就是说,只要完成了合法的过户登记手续,房屋的所有权就合法地转移给了孩子,从法律层面上看,该房屋就不再属于夫妻的财产,夫妻名下也就不再有这套房了。


不过,虽然法律上房子不属于夫妻了,但在实际生活中,这可能会对一些事务产生影响。比如在购房政策方面,不同地区对于首套房的认定标准可能不同,有的地区会综合考虑购房记录、贷款记录等因素。所以即使房子过户给孩子了,在判断是否为首套房时,还需要结合当地具体的购房政策来确定。另外,在一些涉及家庭财产认定、福利政策享受等方面,也可能会因为房屋过户而有所不同。

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