夫妻之间两套房子过户一人一套后离婚，会影响房子满五吗？

我和配偶名下共有两套房子，最近我们打算把房子过户成一人一套后再离婚。现在担心这样的操作会不会对房子‘满五’的认定产生影响，想具体了解下相关规定和具体的判定标准。
张凯执业律师
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在夫妻之间两套房子过户一人一套后离婚的情况下，通常不影响房子“满五”的认定。


“满五”是房产交易中的一个重要概念，指的是购房至转让达到5年以上。对于房产持有时间的认定，主要依据房屋办理房产权证时所标注的日期，或是交纳购置该物业所需契税的完税凭证日期。只要这两个日期中有任何一个已达五年，便可确认为该物业已被完全持有并使用达五年之久。


例如，若房产系夫妻两人共有唯一的住宅类房屋，已满五年期限，且房产权证上注明两人共同所有。经过相关法律程序将房屋所有权更改为其中一人，并成功领取新的房产权证，此种情况下，所取得的新房产权证同样可被视为已满足五年持有条件。


需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，在具体政策执行上有所差异，在进行房产交易时，建议向当地房产管理部门进一步咨询确认。

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