拆迁时遇到两户一宅的情况该怎么赔偿?

我家是两户一宅的情况,现在面临拆迁,不太清楚具体的赔偿方式。想知道不同情况下赔偿有没有区别,赔偿范围具体包含哪些,能不能给我讲讲相关政策和规定呀?
张凯执业律师
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在拆迁中,“两户一宅”通常指一家住所内存在两个户口的情况。针对这种情况,常见的赔偿方式及相关规定如下:


**补偿方式**:

- **分别补偿**:对每个户口各有所属的房子进行评估后,依据面积、位置等因素算出相应补偿金。

- **共同分配**:两户可以自行商量决定如何分配合适的补偿款或者住房。若协商不成,可通过法律渠道,请求法院裁定各自的权益及补偿比例。


**补偿范围及依据**:

- **房屋价值补偿**:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。若对评估结果有异议,可申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可申请鉴定。

- **补偿方式选择**:依据该条例第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,政府应提供改建地段或者就近地段的房屋。

- **搬迁及临时安置补偿**:该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

- **停产停业损失补偿**:根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


需要注意的是,农村的宅基地和房屋拆迁一般是分开补偿的。宅基地产权归村集体所有,这部分补偿归村集体;房屋产权属于村民私有,房屋补偿归村民所有。如果宅基地被征收后村民没有其他宅基地,村集体要重新分配。另外,若存在违建情况,补偿会有所不同,合法房屋正常补偿,违建房屋可能只有少量补偿或被依法拆除。各地拆迁政策可能有所区别,建议咨询当地政府部门。

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