拆迁时遇到一房二户的情况该怎么分?

家里房子面临拆迁,但是存在一房二户的情况,不清楚具体该按照什么标准来分配拆迁补偿。想了解一下常见的分配方式有哪些,以及有没有相关法律规定来指导这个分配过程。
张凯执业律师
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在拆迁时遇到一房二户的情况,分配方式通常需要综合多方面因素考虑,常见的分配方式如下:


按产权比例分配:若房产证上明确标注了各户产权比例,那么可依据此比例来分配补偿。例如,一户产权比例为60%,另一户为40%,则补偿可按此比例分配。


根据户口状况分配:可以将房屋按照户口状况分配给两个户主。比如,根据两个户口下的家庭成员构成、居住需求等合理划分房屋相关权益。


根据房屋面积分配:根据两个家庭的人口数量确定每个家庭的住房面积比例,然后按照比例分配房屋。比如一个家庭人口多,按照人口比例计算后可分得较大面积的房屋权益。


按照家庭人口分配:考虑到家庭人口数量不同,按照人均住房面积的原则进行分配。例如,一户有3人,另一户有5人,那么在分配时会适当倾向于人口较多的一户。


财产抵偿分配:如果两个家庭对房屋有不同的支付能力,可以考虑通过财产抵偿进行分配。比如一方支付一定金额给另一方,从而获得相应的房屋权益。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。具体的分配还需结合当地拆迁政策以及双方协商情况,若协商不成,也可通过法律程序确定。

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