房屋拆迁该怎么分配？

房屋拆迁的分配需要遵循一定的原则和规定，以下为您详细介绍：

**一、分配原则**

1. **公平原则**：要保证每家都能获得合理的补偿，不能出现明显的不公平情况。例如，在同一区域、类似条件的房屋拆迁中，补偿标准应基本一致。

2. **市场价值原则**：补偿金额通常以被拆迁房产的市场价格为基准。这意味着要参考周边类似房屋的市场交易价格来确定补偿数额，以体现房屋的实际价值。

3. **遵循法律法规原则**：分配过程必须符合地方相关规定及拆迁政策。不同地区可能会根据自身的发展情况和实际需求，制定具体的拆迁分配细则。

4. **协议约定原则**：拆迁双方会明确补偿方式、金额和时间等细节。被拆迁人和拆迁方应在平等、自愿的基础上签订补偿协议，按照协议内容进行分配。

5. **公开透明原则**：整个分配过程要接受公众监督，确保公平公正。例如，拆迁补偿方案、安置房源等信息应向社会公开，让被拆迁人清楚了解相关情况。

**二、不同情况下的分配方式**

1. **明确房屋所有权性质**

- **个人独立持有**：若房屋为个人独立持有，拆迁补偿应全数归属于产权人。例如，个人购买的商品房，拆迁补偿就归购房者个人所有。

- **家庭成员按比例共有**：需依据各自原有份额进行分配。比如，家庭成员共同出资购买的房屋，按照出资比例来分配拆迁补偿。

- **全体家庭成员共有**：这种情况下需要家庭成员之间展开协商解决；若协商无法达成共识，则可依法向法院提起诉讼，请求对涉及补偿利益的财产进行分割。

2. **不同性质房屋的分配**

- **被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产**：如果被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于折抵与现款相结合的，要确定相应的比例再进行分割。

- **被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产**：安置时按人头计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额。而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。

- **被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的**：所得回迁房当然是夫妻共同财产。

**三、法律依据**

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。