宅基地超面积就一定会强拆吗

我家宅基地面积比规定的大了一些,心里很担心会不会被强拆。也不知道这种情况在法律上是怎么认定和处理的,想了解一下像我家这种宅基地超面积的情况,是不是肯定会面临被强拆的结果,想知道具体依据是什么 。
张凯执业律师
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宅基地超面积不一定会被强拆。首先要明白,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,国家对其面积是有规定标准的,超面积使用宅基地属于违反土地管理相关法规的行为。


不过在实际处理时,并非一经发现超面积就必然强拆,而是会综合考虑多种因素。


如果是历史原因造成的超面积,并且不严重影响土地利用规划,一般不会直接强拆。比如在过去一些地区管理没那么规范,很多家庭建房时超了面积,这种情况只要不影响整体规划,通常会采取责令改正、缴纳相关费用等措施加以处理 。


要是超面积严重且不符合规划,并且经相关部门依法定程序认定并通知后,当事人拒不改正的,就有可能面临强拆。例如,在规划好的新农村建设区域,明确规定了宅基地面积标准,有人却超面积很多且不听从整改要求,这种情况下就可能会被强拆。


相关法律依据有《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施 。总之,具体处理方式需依据当地的土地管理政策和相关法律法规来确定。

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