question-icon 如何确定房子不是一房二卖呢?

我最近打算买房,可听说现在有不少一房二卖的情况,心里特别担心自己会碰到这种糟心事。我想具体了解下,除了常见的方法外,还有没有什么更有效的方式能确定房子没有被一房二卖呀?
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  • #房屋买卖
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  • #预告登记
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answer-icon 共1位律师解答

要确定房子不是一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,购房前要查清房屋权属。购房者在选定房产后,务必确认出售方就是产权实际持有人,避免出现一屋多人所有的现象(共有人除外)。因为只有产权实际持有人才有合法的售卖权利,如果产权存在争议或者有多个所有人,就容易出现一房二卖的风险。 其次,做好预告登记防备工作。根据《民法典》第221条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,预告登记可以有效维护购房者的权益,防止卖家一房二卖或多次售卖。 再者,及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门提交备案申请,并将结果公示于网络平台上。二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。 另外,还可以借助中介机构保障交易安全。若对交易存在疑虑,可寻求信誉良好的中介机构协助办理。在交易过程中,要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖,卖方承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用,但其提供的保障更为全面,有助于买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

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