如何确定房子不是一房二卖呢？

要确定房子不是一房二卖，可以从以下几个方面着手：

首先，购房前要查清房屋权属。购房者在选定房产后，务必确认出售方就是产权实际持有人，避免出现一屋多人所有的现象（共有人除外）。因为只有产权实际持有人才有合法的售卖权利，如果产权存在争议或者有多个所有人，就容易出现一房二卖的风险。

其次，做好预告登记防备工作。根据《民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，预告登记可以有效维护购房者的权益，防止卖家一房二卖或多次售卖。

再者，及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后，向房地产管理部门提交备案申请，并将结果公示于网络平台上。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

另外，还可以借助中介机构保障交易安全。若对交易存在疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助办理。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖，卖方承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定详细且明确的合同条款。