不动产证是永久产权吗

不动产证并不意味着是永久产权。

要理解这个问题，首先得清楚不动产证所包含的权利。不动产证涵盖了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，从这个角度讲，房屋本身的所有权是永久的，受到法律保护，比如《宪法》就保障公民的私有财产权 。

但是，土地使用权是有期限的。我国土地所有权归国家和集体所有，我们只有使用权。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，不同用途的土地，其使用权出让最高年限不同。像居住用地是七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

对于住宅建设用地使用权，根据《民法典》第三百五十九条规定，期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以说，不能简单认为不动产证就是永久产权，它涉及到房屋和土地不同性质的权利规定。

相关概念：

不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。