强拆是否违法?土地使用期有永久的吗?

我最近遇到一些关于房子和土地的问题,心里很不踏实。我们这有拆迁的情况,听说有强拆的事儿,我就想知道强拆到底算不算违法啊?另外,我一直以为买了地就能一直用呢,可又听人说不是这样,就想弄明白土地使用期到底有没有永久的。
张凯执业律师
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强拆是否违法,要依据具体情况来判断。一般来说,如果没有按照规定的强拆程序进行处理,那就是违法的。比如个人未经批准私自进行强拆,肯定违反法律规定。


从法律条文来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照其规定进行建设的,相关部门会责令停止建设,根据不同情况采取限期改正、罚款、限期拆除等措施 。在拆迁征收领域,像未取得建设工程规划许可证施工、自建房、未经批准在集体土地上新建建筑等都属于违章建筑类型。对于违章建筑的强拆,如果程序符合法律规定,并不违法。《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


同时,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,当满足这些条件时,政府申请法院的强拆是合法的。


关于土地使用期,在我国没有永久的,土地使用都是有年限规定的。具体如下:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。


相关概念:

建设工程规划许可证:是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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