买房子分哪几种付款方式？

买房子常见的付款方式主要有以下几种：

首先是一次性付款。简单来说，就是在和开发商签合同后，马上把购房款一次性给开发商。一般常见的情况是，双方签订售房合同一定期限内（通常1个月左右）付清房款的95%，剩下5%在交房时付清，不过现在也有开发商要求一次性支付100%房款。这种方式干脆直接，手续也少，很受开发商欢迎，而且购房者通常还能拿到房价折扣。但它要求购房者一下子拿出一大笔钱，要是买期房，还可能面临开发商不按时交房的风险。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应按照约定履行义务，在一次性付款购房中，购房者履行付款义务后，开发商也应按约定时间和条件交付房屋 。

其次是分批次付款，它和按揭贷款不同，不需要经过银行。是指购房者有足够资金，能在约定时间内分批次给开发商支付购房款。比如在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直到交房后全部付清，有免息和低息等方式。好处是能缓解一次性付款的经济压力，还能用房款督促开发商履行承诺；坏处是付款期限越长，利率可能越高，总的房款会比一次性付款多。

然后是公积金贷款，这是国家推出的惠民购房付款方式。贷款利率比较低，适合经济条件不是特别好的购房者。不过公积金贷款有最高额度限制，对缴存时间也有要求。

还有商业贷款，就是支付完首付款后，通过商业银行贷款。这种贷款审批时间快，申请条件相对宽松，额度限制也没有公积金贷款那么严格，所以是目前购房贷款的主要方式。

最后是混合贷款，就是公积金贷款和商业贷款一起用。当公积金贷款额度达到上限，剩余款项又不能一次性支付时，就可以选择这种方式。

相关概念：

一次性付款：购房者在和开发商签约之后，立即把购房款一次性支付给开发商的付款方式。

分批次付款：购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

公积金贷款：国家推出的惠民式购房款支付方式，贷款利率相对较低，有最高额度和缴存时间限制 。

商业贷款：支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款的方式。

混合贷款：公积金贷款和商业贷款共同使用的付款方式。