买房子分哪几种付款方式?


买房子常见的付款方式主要有以下几种: 首先是一次性付款。简单来说,就是在和开发商签合同后,马上把购房款一次性给开发商。一般常见的情况是,双方签订售房合同一定期限内(通常1个月左右)付清房款的95%,剩下5%在交房时付清,不过现在也有开发商要求一次性支付100%房款。这种方式干脆直接,手续也少,很受开发商欢迎,而且购房者通常还能拿到房价折扣。但它要求购房者一下子拿出一大笔钱,要是买期房,还可能面临开发商不按时交房的风险。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同双方应按照约定履行义务,在一次性付款购房中,购房者履行付款义务后,开发商也应按约定时间和条件交付房屋 。 其次是分批次付款,它和按揭贷款不同,不需要经过银行。是指购房者有足够资金,能在约定时间内分批次给开发商支付购房款。比如在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直到交房后全部付清,有免息和低息等方式。好处是能缓解一次性付款的经济压力,还能用房款督促开发商履行承诺;坏处是付款期限越长,利率可能越高,总的房款会比一次性付款多。 然后是公积金贷款,这是国家推出的惠民购房付款方式。贷款利率比较低,适合经济条件不是特别好的购房者。不过公积金贷款有最高额度限制,对缴存时间也有要求。 还有商业贷款,就是支付完首付款后,通过商业银行贷款。这种贷款审批时间快,申请条件相对宽松,额度限制也没有公积金贷款那么严格,所以是目前购房贷款的主要方式。 最后是混合贷款,就是公积金贷款和商业贷款一起用。当公积金贷款额度达到上限,剩余款项又不能一次性支付时,就可以选择这种方式。 相关概念: 一次性付款:购房者在和开发商签约之后,立即把购房款一次性支付给开发商的付款方式。 分批次付款:购房者有足够的购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。 公积金贷款:国家推出的惠民式购房款支付方式,贷款利率相对较低,有最高额度和缴存时间限制 。 商业贷款:支付对应的首付款后,通过商业银行进行贷款的方式。 混合贷款:公积金贷款和商业贷款共同使用的付款方式。





