借钱怎么抵押才有法律依据呢?

我最近打算借钱给别人,对方说可以拿他的房子做抵押。我不太懂这方面的事情,就怕到时候抵押没有法律依据,我的钱就打水漂了。我想知道借钱时抵押要怎么做才符合法律规定,能保障我的权益呢?
张凯执业律师
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在借钱时设定抵押以获得法律依据,需要遵循一系列的法律规定和流程。首先,我们要理解抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况;担保的范围。也就是说,双方需要签订一份明确的抵押合同,合同里要把借款金额、还款时间、抵押的物品以及抵押担保的范围等重要信息写清楚。


对于抵押物,不同的财产有不同的要求。如果是以不动产,如房屋作为抵押物,除了签订抵押合同外,还需要办理抵押登记。根据法律规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这意味着,如果不办理登记,抵押权就没有设立,债权人无法就该不动产优先受偿。例如,甲向乙借钱,用自己的房子抵押,若未办理抵押登记,之后甲又把房子卖给了不知情的丙并完成过户,乙就不能以房子有抵押为由对抗丙。


如果是以动产,如车辆、设备等作为抵押物,抵押合同自成立时生效,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。也就是说,动产抵押不登记也能设立抵押权,但如果抵押人把抵押物卖给了不知情的第三人,债权人不能要求第三人返还抵押物。比如,A把自己的汽车抵押给B借款,未办理抵押登记,后来A又把汽车卖给了C,C不知道汽车已抵押,那么B就不能要求C归还汽车,只能向A主张债权。


此外,抵押物必须是抵押人有权处分的财产。如果抵押人用他人的财产进行抵押,而没有得到财产所有人的同意,这种抵押是无效的。所以,在接受抵押时,债权人要核实抵押物的所有权情况,确保抵押人有处分权。


最后,要注意抵押的合法性。法律禁止流通的物品不能作为抵押物,如毒品、枪支等。同时,抵押行为不能违反法律法规的强制性规定,不能损害国家、集体和他人的合法权益。只有严格按照法律规定进行抵押操作,才能使抵押具有法律依据,保障债权人的合法权益。

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