question-icon 债务人的抵押行为有效吗?

我遇到个情况,有人找我借钱,想用他的房产做抵押。我不太懂这方面的法律知识,就想问问,这种债务人的抵押行为到底有没有效啊?我主要想弄清楚判定抵押行为有效的标准是什么,好保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,债务人的抵押行为只要符合法律法规规定,就是有效的。 首先,抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保 。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 有效的抵押需要满足以下几个条件: 一是要签订书面的抵押协议。这就好比咱们签合同一样,把双方关于抵押的各项事宜都白纸黑字写清楚,明确彼此的权利和义务。《民法典》等相关法律都强调了书面形式对于抵押协议的重要性。 二是抵押财产要符合法律规定。不是所有东西都能拿来抵押的,像一些法律法规明确禁止抵押的财产就不行。比如土地所有权等。 三是依法向有关部门办理抵押登记手续。办理登记能让抵押行为具有公示性,让其他人也知道这个财产已经被抵押了,保障交易安全。不同的抵押物,办理登记的部门也不一样,比如房产一般在不动产登记部门办理。 《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 如果主债权债务合同无效,根据《民法典》第三百八十八条规定,担保合同作为主债权债务合同的从合同,一般也无效,但是法律另有规定的除外。而且担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 相关概念: 抵押:就是抵押人和债权人约定,不转移财产占有,用财产给债权做担保。 抵押人:提供抵押财产的债务人或者第三人。 抵押权人:也就是债权人,在债务人不履行债务时,有权对抵押财产优先受偿。 从合同:像抵押合同这种,依赖主债权债务合同存在的合同 。

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