债务人房产抵押了该怎么办？

如果债务人的房产抵押了，债权人不用过于慌张，有多种应对方式。

首先要明确抵押权的概念，根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里面，提供担保财产的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产就是抵押财产。

如果债务人正常抵押房产且到了债务履行期却不还钱，债权人可以与债务人协议以该房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，以偿还债务。这是依据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。要是协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议；若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

另外，如果债务人是在诉前通过虚增债务的方式抵押财产，影响债权人债权实现的，根据《民法典》第五百三十八条，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，并且债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。同时要注意，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭 。

在处理这类问题时，债权人首先要收集充分证据，比如借条、能证明借款事实的人证以及债务人财产情况的证据等，然后可以向法院提起诉讼。若债务人不履行判决，债权人可申请强制执行。并且要注意向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，债权人需要在债务到期后的三年内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。

相关概念：

抵押权：是一种担保物权，为了保障债务的履行，抵押人将财产抵押给债权人，在特定情形下债权人对抵押财产有优先受偿的权利。

撤销权：债权人在特定情况下，为保护自己的债权，向法院请求撤销债务人不当行为的权利。

优先受偿权：在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押财产的处置价款，相比于其他普通债权人，有优先获得偿还的权利。