question-icon 债务人房产抵押了该怎么办?

我借给别人一笔钱,现在到还款时间了,可后来才知道他把自己的房产抵押出去了。我很担心我的钱要不回来,想知道在这种情况下,我有什么办法能保障自己的权益呢?是能直接要求处置房产,还是有其他途径 ?
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answer-icon 共1位律师解答

如果债务人的房产抵押了,债权人不用过于慌张,有多种应对方式。 首先要明确抵押权的概念,根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里面,提供担保财产的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产就是抵押财产。 如果债务人正常抵押房产且到了债务履行期却不还钱,债权人可以与债务人协议以该房产折价,或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿,以偿还债务。这是依据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。要是协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议;若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 另外,如果债务人是在诉前通过虚增债务的方式抵押财产,影响债权人债权实现的,根据《民法典》第五百三十八条,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限,并且债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。同时要注意,撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭 。 在处理这类问题时,债权人首先要收集充分证据,比如借条、能证明借款事实的人证以及债务人财产情况的证据等,然后可以向法院提起诉讼。若债务人不履行判决,债权人可申请强制执行。并且要注意向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,债权人需要在债务到期后的三年内提起诉讼,否则可能会丧失胜诉权。 相关概念: 抵押权:是一种担保物权,为了保障债务的履行,抵押人将财产抵押给债权人,在特定情形下债权人对抵押财产有优先受偿的权利。 撤销权:债权人在特定情况下,为保护自己的债权,向法院请求撤销债务人不当行为的权利。 优先受偿权:在债务人不履行债务时,抵押权人就抵押财产的处置价款,相比于其他普通债权人,有优先获得偿还的权利。

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