房子抵押给我后该怎么起诉欠款人？

如果房子已经抵押给您，但欠款人未按照协议履行还款义务，您可以通过以下步骤起诉欠款人：

首先，要明确起诉需要符合一定条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是说您作为债权人，与欠款纠纷有直接关联；二是有明确的被告，要清楚欠款人的具体信息，比如姓名、性别、工作单位、住所等；三是有具体的诉讼请求、事实和理由，您要明确希望法院判决欠款人偿还多少欠款等诉求，并阐述借款及抵押的事实经过；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

接着是准备相关材料。起诉状是很重要的一项，按照《民事诉讼法》第一百二十三条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：原告和被告的详细信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所等。同时，您要依照“谁主张谁举证”的原则，准备能证实自己合法身份的材料，像居民身份证、户口簿等证件的正本和副本；还有可以支持您诉讼主张的各类证据，例如借款合同、抵押合同、转账记录等。

然后向有管辖权的法院递交材料申请立案。在当事人完成必要手续并交纳所有相关证据材料之后，法院立案部门会在七个工作日内决定是否正式立案受理此案。如果不满足立案条件，法院会依法出具不予受理的决定。

立案后，案件会安排特定日期进行庭审。当事人应尊重并配合法院的工作安排，并于案件审理结束后前往财务办公室支付相关诉讼费用，同时也需要按照实际情况对不足之处及时补充。如果确实存在困难，当事人可以在预先缴纳期限内向法院提交书面申请要求削减、推迟或免除相关费用的缴纳，超过规定期限仍然未能提交书面申请且未经允许的，法院有权裁定视为自动撤诉。

若您胜诉了，而欠款人仍未履行还款义务，依据《民事诉讼法》规定，您可以向法院申请强制执行，比如查封、拍卖抵押的房产等。但法院在执行时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

相关概念：

抵押权人：就是享有抵押权的人，在这个案例中就是您，当债务人不履行债务时，您有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押人：指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人 ，这里就是欠款人。

诉讼请求：是您向法院提出的，要求法院予以判决的请求，比如要求欠款人偿还欠款本金及利息等。