在民法典里，别人不还钱该如何解决房产抵押问题？
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如果别人不还钱，涉及房产抵押的情况，在《民法典》中有相应的规定来保障债权人的权益。 首先，要明确抵押权的实现条件。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。简单来说，就是当别人（债务人）不还钱，而且达到了你们事先约定可以行使抵押权的情况，或者债务到期了还没还，作为债权人（抵押权人）就有权利处理抵押的房产。 具体的解决方式有以下两种： 一种是协议解决。《民法典》第四百一十条规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。比如你们可以商量按照一定价格把房子折抵给你，或者一起找个买家卖掉房子，用卖房子的钱来还你的债。但要注意，如果这个协议损害了其他债权人的利益，其他债权人是可以请求人民法院撤销该协议的。 另一种是走法律程序。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法院会根据法律规定和相关程序来处理，拍卖或变卖房产后，所得款项会先用来偿还你的债务。而且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格，以保证公平合理。 在实际操作过程中，首先要确认你们的抵押合同是否合法有效，是否办理了抵押登记等手续。这些都关系到你能否顺利实现抵押权。如果在处理过程中遇到其他复杂情况，比如有多个债权人，或者抵押房产存在一些纠纷等，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。 相关概念： 抵押权人：就是债权人，也就是借钱给别人，并且拥有别人抵押房产权利的人。 抵押人：就是债务人，也就是向别人借钱，用自己房产做抵押的人。 折价：就是双方商量一个价格，把抵押的房产按照这个价格抵给债权人。 拍卖：是通过公开竞价的方式，把抵押房产卖给出价最高的人。 变卖：是把抵押房产以合理价格卖给其他人来换取资金。
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