全额出资登记在自己子女名下有什么法律规定和后果?

我全额出资买了套房子,然后把房子登记在了自己子女名下。我不太清楚这样做在法律上有什么说法,会不会有什么风险,之后这房子的归属到底是怎样的?想了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,全额出资并将房产登记在自己子女名下的行为,通常会涉及到房产归属和赠与等法律概念。


首先,从赠与角度来看,这种行为很可能被认定为父母对子女的赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当父母全额出资并把房产登记在子女名下时,一般可视为父母有将房产赠与子女的意思表示,并且完成了产权变更登记,赠与行为通常就已经完成。一旦赠与完成,若无法定情形,父母通常不能随意撤销赠与。


其次,关于房产归属。如果是在子女婚前,父母全额出资并登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下,该房产属于子女的婚前个人财产。


要是在子女婚后,父母全额出资登记在自己子女名下,同样依据上述司法解释,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


不过,如果父母和子女之间有关于房产出资和归属的其他约定,比如约定该出资是借款,那么就需要按照约定来处理双方的权利义务关系。所以,在全额出资登记在子女名下时,明确出资性质和各方的权利义务是很重要的,最好能通过书面协议等方式进行明确约定,以避免日后产生不必要的纠纷。

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