question-icon 工抵房是否受法律保护?

我打算买套工抵房,价格比普通商品房便宜不少。但又担心这种房子会不会有什么法律风险,不知道它到底受不受法律保护。我想了解下,从法律层面来看,工抵房的买卖是否合法合规,权益能否得到保障。
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  • #工抵房权益
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工抵房通常是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发,或者是为了偿还之前的债务,将自己名下尚未出售的房屋作价交给施工方等债权方,以抵消所欠的款项。从法律上来说,工抵房本身是受法律保护的,但这其中存在一些条件和需要注意的地方。 首先,只要工抵房的交易过程符合法律法规和相关政策规定,它的合法性就能够得到保障。根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护。如果开发商与施工方等债权方签订的以房抵债协议,是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是合法有效的。 其次,对于购房者而言,购买工抵房时要确保与开发商签订正规的购房合同,并且按照规定进行网签备案。《城市房地产开发经营管理条例》规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。只有完成这些程序,购房者的权益才能得到切实保障。 然而,在实际操作中,工抵房可能存在一些风险。比如,开发商可能存在一房多卖、房屋存在抵押或查封等情况。为了避免这些风险,购房者在购买前一定要仔细核实房屋的产权情况,可以到当地的不动产登记部门进行查询。如果发现房屋存在权利瑕疵,那么购房者的权益可能会受到损害。总之,工抵房本身受法律保护,但购房者在购买时要谨慎操作,以保障自己的合法权益。

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