question-icon 工抵房能否直接抵给公司?

我所在的公司接了一个工程,开发商想用房子抵工程款。我想了解下,工抵房能不能直接抵给我们公司呢?这里面有没有什么法律风险和需要注意的地方?
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  • #违约责任
answer-icon 共1位律师解答

工抵房是指开发商以房屋作为抵押物,抵给施工方等债权人,用以偿还债务的房子。关于工抵房能否直接抵给公司,答案是通常情况下是可以的,但需要遵循一定的法律规定和程序。 从法律层面来看,这属于一种以物抵债的行为,也就是债务人用实物来偿还所欠债务。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,只要双方意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,以房抵债的协议就是有效的。 不过,在实际操作中,有几个要点需要注意。首先,要确保开发商对该房屋拥有合法的处分权。这意味着房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询房屋的产权登记信息来确认。其次,双方需要签订详细的以房抵债协议,明确房屋的具体信息,如位置、面积、户型等;抵偿债务的金额;房屋交付时间;办理产权过户的时间和责任等内容。 再者,虽然以房抵债协议有效,但并不意味着房屋的所有权就自动转移给公司了。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,公司一定要及时办理房屋产权过户登记手续,才能真正取得房屋的所有权。 如果在办理过程中,开发商出现违约行为,比如未能按时交付房屋或者协助办理过户手续,公司可以依据双方签订的协议和相关法律规定,追究开发商的违约责任,要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。总之,工抵房可以抵给公司,但要谨慎操作,保障自身的合法权益。

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