question-icon 如何防止工抵房出现一房二卖的情况?

我看中了一套工抵房,很担心会遇到一房二卖的糟心事,让自己遭受经济损失。想具体了解下有哪些有效的方法可以防止这种情况发生,保障自己能顺利买到心仪的房子。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止工抵房一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,务必尽快完成在线签署协议,并采用严格的资金监管和资金托管程序。通过正规的程序和监管,能在一定程度上保障资金安全,避免卖方随意处置房屋。 其次,建议购买方在房产交易中心备案后再支付首付款给卖方。这样做的目的是防止卖方利用一房多卖行为进行诈骗。因为在房产交易中心备案后,房屋的交易信息会有记录,能对卖方起到一定的约束作用。若卖方再将房屋卖给他人,相关部门可及时发现并处理,从而避免购买者遭受巨大经济损失。 再者,购买者应核实所选房屋的所有权,并且保留该房屋的产权证明文件。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以,购买者还可以及时进行预告登记、办理产权过户,以此彻底保证房屋的物权。 另外,在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。这样一旦出现卖方一房二卖的情况,购买者可以依据合同追究卖方的责任,维护自己的合法权益。 最后,购房者要仔细审查开发商提供的文件,看清房屋是否已经抵押。如果房屋已抵押,购买时就需要谨慎考虑,因为这可能会增加一房二卖的风险。

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