工抵房款给了中介后还能追回来吗?

最近想买工抵房,把房款交给了中介,后来发现有些情况不太对劲,担心这笔钱打了水漂。想知道在什么情况下能把钱追回来,具体该怎么做,有哪些法律依据支撑。
张凯执业律师
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工抵房款给了中介是否能追回来,需要分情况来看。


首先,要明确这笔款项的性质。如果是定金,根据相关法律规定,定金是一种担保方式,用以确保合同的履行。具体而言,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


若购房者交付定金后,自身原因导致不履行购房合同约定的债务,比如单纯改变主意不想买房了,按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说这种情况下,定金一般追不回来。


但如果是因为中介或售房者的违约行为,比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵、售房者无法提供合法的产权证明等,导致购房者无法实现购房目的而放弃购买,那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可要求双倍赔偿。


如果不是定金性质的房款,而是中介没有合法依据收取的,比如中介越权收款或者存在欺诈等情形,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于不当得利的规定,要求中介返还。不当得利是指没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。


总之,能否追回工抵房款要根据具体情况和相关法律规定来判断。

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