买房买到查封的房子且交了定金给中介公司,定金能退吗?
最近通过中介买房,后来才发现房子被查封了,定金已经交给中介公司了。现在很担心定金拿不回来,想知道这种情况下法律上对于定金退还具体是怎么规定的,有没有办法把定金要回来。
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买房买到查封的房子且交了定金给中介公司,定金是否能退需要分情况来看: 首先,要明确定金的性质。定金是一种担保方式,在房屋买卖中,买方支付定金是为了表明购买意向,同时约束双方按照约定履行合同。如果买方违约,一般情况下定金是不予退还的;如果卖方违约,则需要双倍返还定金。 在房子被查封的这种情况下,如果买方在购房时不知道房子被查封,也就是对房屋的真实情况不知情,这属于因不可归责于买方的事由导致合同目的无法实现。根据相关法律规定,比如《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,买方可以要求卖方双倍返还定金。 而对于中介公司,如果中介在提供服务过程中没有尽到如实告知房屋真实情况的义务,存在过错,那么中介也需要承担相应的责任。 如果双方在签署的相关协议中对这种特殊情况另有规定,那么就按照协议的约定来执行。例如,协议中明确约定了即使房屋出现查封等特殊情况,定金也不予退还,那么在这种情况下,就需要遵循协议的约定。 但如果买方在购房时已经知道房子被查封,仍然签订购房合同并支付定金,之后又想反悔要求退还定金,这种情况下,由于是买方自身的原因导致的,定金可能就无法退还。

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