question-icon 工抵房能买吗

我最近有买房打算,看到有工抵房,价格比市场价便宜不少,很心动。但又担心会有各种问题,不太放心。想了解一下工抵房到底能不能买,购买过程中需要特别注意些什么,会不会有风险让自己遭受损失。
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answer-icon 共1位律师解答

工抵房是可以购买的,但同时也存在一定风险,购买时需谨慎。工抵房,通常指的是工程抵押房,简单来说就是开发商没钱付工程款,把部分房子抵押给建筑商、材料供应商等 ,用来抵扣工程款或材料款的房子。 从法律层面讲,只要手续完备,工抵房就可以正常交易。相关法律法规并没有禁止工抵房的买卖。 不过在购买时要注意以下几个重要方面:首先是产权问题,要确保工抵房的产权清晰,没有被抵押、查封等限制交易的情况。你可以到当地的房产登记部门查询相关记录来核实。要是房子处于抵押状态,那就不能购买,只有房屋解押后,才可以考虑。 其次是合同签订问题,务必与房屋的实际产权人签订购房合同。如果是开发商以工抵房形式出售,就要与开发商签订正规合同;要是债权人出售,一定要保证其有合法的出售权利,并签订严谨的合同,在合同里明确双方的权利和义务关系。 最后是价格合理性问题,虽然工抵房价格往往相对较低,但如果价格过低,就要警惕了,这可能隐藏着风险,比如房屋存在质量问题或者有其他隐藏债务等。 总之,购买工抵房之前一定要进行充分调查,谨慎做出决策,以此保障自身的合法权益。

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