在建工程抵押房是什么意思？
最近在看房子，发现有提到在建工程抵押房，不太明白这是什么意 思。心里有点担心，怕涉及到什么风险。想具体了解下，这种房子到底是怎么回事，和普通房子在性质上有啥不一样。
张凯执业律师
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在建工程抵押房指的是抵押人为了取得在建工程继续建造所需要的资金贷款，把自己合法取得的土地使用权，和在建工程已经投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，以此作为偿还贷款履行担保的房子。简单来说，就是开发商等为了拿到钱继续盖楼，把正在盖的楼和对应的土地使用权抵押给银行来借钱。
在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求。
从法律规定来看，根据《民法典》以及相关法规，在建工程抵押有一定条件要求。首先，在建工程抵押贷款的用途得是为了在建工程继续建造所需资金。其次，在建工程占用范围内的土地，要已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。另外，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；正在建造的在建工程抵押，还得取得建设工程施工许可证。而且，投入工程的自有资金要达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期 。
如果抵押人不能按时偿还贷款，那么银行作为抵押权人，就有权按照法律规定，对抵押的在建工程进行处置，比如拍卖等，用处置所得的钱来偿还贷款。这也意味着购买在建工程抵押房存在一定风险，比如开发商没钱还款，银行可能会拍卖该建筑。
相关概念：
在建工程：指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。
抵押权人：是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。