工抵房需要交什么税？
我买了套工抵房，不太清楚在交易过程中除了房价之外，还需要缴纳哪些税。我担心自己因为不了解，到时候突然要交一笔没预料到的费用。想问问大家，工抵房 一般都要交什么税呢？
张凯执业律师
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工抵房其实就是工程抵款房，是房地产开发商用房子折抵给施工方等供应商工程款的房子。当购买工抵房时，会涉及到多种税费。
首先是契税，这是买房人必须要交的一种税。它是根据房屋的总价按照一定比例来征收的。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率通常在3% - 5%之间。不过，在实际执行中，各地可能会根据具体情况有一些优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是印花税，这是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购买工抵房时，买卖双方都需要缴纳印花税，税率一般是房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，可能还会涉及到维修基金。维修基金主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。各地对于维修基金的收取标准不太一样，一般是按照房屋建筑面积或者房价的一定比例来收取。