工抵房是否可以用公积金购买?

我最近看上了一套工抵房,觉得价格还挺合适的。我自己有公积金,想着要是能用公积金买这套房,能省不少钱。但我不太清楚工抵房能不能用公积金买,所以来问问大家,有了解这方面情况的吗?
张凯执业律师
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工抵房能否用公积金购买,需要分情况来看。首先,我们来了解一下什么是工抵房。工抵房,简单来说就是开发商把房子抵押给施工方、材料供应商等,用来偿还债务的房子。而公积金贷款,是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。



从法律层面来看,根据《住房公积金管理条例》的规定,职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这里并没有明确禁止工抵房不能使用公积金贷款。但实际操作中,存在多种影响因素。如果该工抵房具备合法的销售手续,也就是有完整的产权证明、开发商取得了预售许可证等,并且开发商和公积金管理中心有合作协议,那么通常是可以使用公积金贷款购买的。因为这种情况下,它和普通商品房在交易流程和合法性上没有本质区别。



然而,如果工抵房存在产权纠纷,比如开发商和施工方等之间对于房子的抵押、债务偿还等问题存在争议,或者房子本身手续不齐全,没有预售许可证等,公积金管理中心一般是不会批准公积金贷款的。因为公积金贷款需要确保资金的安全性和房产交易的合法性。此外,如果开发商没有和公积金管理中心签订合作协议,也无法使用公积金贷款。所以,购买工抵房想用公积金贷款,要先确认房子的合法性以及开发商和公积金管理中心的合作情况。

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