集资房是否可以购买？
我看到有套集资房价格挺便宜的，有点心动想买。但不太清楚集资房的买卖合不合法，购买后会不会有什么风险，也不知道国家对于集资房的买卖有没有相关规定。所以想问问大家，集资房到底能不能买呢？
张凯执业律师
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
关于集资房是否可以购买，需要分情况来看。
如果集资房是经政府批准，严格按照相关规定建设，并且职工已经取得了完全产权的集资房，这种情况下是可以上市交易并购买的。依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。这里的集资房在很多情况下类似于经济适用房，如果满足取得完全产权等条件，就具备交易的基础。
然而，如果集资房没有合法的建设手续，或者职工没有取得完全产权，购买这样的集资房就存在较大风险。比如，没有合法手续的集资房可能面临被认定为违章建筑而被拆除的风险；职工未取得完全产权的集资房，在交易时可能会受到单位或者政策的限制，购房者可能无法办理产权过户手续，自身权益难以得到有效保障。所以，在购买集资房之前，一定要仔细了解房屋的产权情况、建设手续等相关信息。