集资房和商品房拆迁补偿有哪些区别？

集资房和商品房在拆迁补偿上确实存在一些区别。首先，咱们得了解一下这两种房子的基本概念。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，用划拨土地建设、按成本价卖给内部职工的房屋。商品房则是房地产开发公司开发，用于市场出售出租的房屋。

在土地使用权方面，一般商品房取得的是出让土地使用权，集资房取得的是划拨土地使用权。这对拆迁补偿有一定影响。

从补偿标准来看，虽然两者都遵循房屋面积和性质确定补偿数额，但因为土地性质不同可能有差异。商品房通常按市场价值评估补偿，集资房虽然也是按市场价值评估，但由于土地是划拨性质，可能在补偿计算方式上有所不同。比如有的地方集资房拆迁补偿，可能要先补缴土地出让金等费用后再确定最终补偿额。

在补偿方式上，都有货币补偿、产权置换以及结合型补偿这几种。货币补偿中，法定评估依据有市场评估价（被拆迁房屋的房地产市场价格）、商品房交易均价（同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格）、重置价（重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格）。产权置换又分价值标准产权置换（依照法定程序评估房屋产权价值后用新建房屋产权等价置换）和面积标准产权置换（以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换），还包括异地安置和回迁安置两种形式。不过集资房在产权置换时，可能因土地性质受到一些政策限制。

相关法律规定，房屋拆迁补偿应当保障被拆迁人的合法权益。不管是集资房还是商品房，都要遵循公平合理的原则进行补偿。总体来说，不能简单判断哪种房子拆迁补偿更有优势，要结合具体情况分析。