question-icon 经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗?

最近遇到了房屋拆迁的事儿,家里有套经济适用房,听说拆迁补贴和商品房好像不太一样,但又不太清楚具体差别在哪。想了解下经济适用房和商品房在拆迁补贴方面究竟有哪些不同,是补贴标准不一样,还是计算方式有区别呢?
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answer-icon 共1位律师解答

经济适用房拆迁补贴和商品房并不一样,二者在多个方面存在差异。 首先,在土地使用权及获取途径上,经济适用房是政府通过行政划拨方式取得土地使用权,无需支付土地出让费用;而商品房需申请并交付出让金才能取得土地使用权。 其次,产权方面,经济适用房购房者享有的并非完全产权,且通常有使用期限限制;商品房购房者则享有完整产权,没有时间限制。 再者,购买对象及条件也不同,经济适用房面向城市中低收入家庭,购买条件受政府严格监管限制;商品房购买对象和条件则无此类约束。 从补偿标准来看,补偿时会参考宅基地使用权或建设用地使用权证书、房屋测绘数据,并且不低于征收决定公告日的类似房地产的市场价值,但由于二者在上述诸多方面的差异,实际补贴可能会有所不同。这是因为经济适用房本身的土地获取成本、产权性质等与商品房不同,所以在拆迁补贴的具体计算和标准上会有区别。

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