集资建房买卖合同效力一般是怎样的？

集资建房买卖合同的效力认定较为复杂，需要分情况来看。

首先，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，集资建房如果不满5年，不得直接上市交易。在这种情况下签订的买卖合同通常是无效的。这是因为国家对集资建房在一定期限内的交易进行限制，以保障住房资源合理分配和社会公平。例如，小张在集资房未满5年时就和他人签了买卖合同，那这个合同是不被法律认可有效的。

而当集资建房满5年取得完全产权后，签订的买卖合同一般是有效的。因为此时房屋权利人取得了完整的产权，可以自由处分房屋。这符合《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效的规定，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。比如小李的集资房满5年且取得完全产权后，和买家签订合同，只要双方意思表示真实，合同内容合法，这个合同就是有效的。

另外，根据《合同法》（现《民法典》相关规定），如果集资建房买卖合同存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同也是无效的。而且合同中若出现造成对方人身伤害，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款同样无效。

总之，集资建房买卖合同效力要依据房屋是否满5年取得完全产权以及合同本身是否存在法定无效情形等来综合判断。

相关概念：

集资建房：是一种由政府、单位以及职工个人共同出资修建的房屋，一般提供给单位职工居住。

有限产权：购房人对房屋拥有部分产权，在一定期限和条件限制下，对房屋的处置等权利受到约束。

完全产权：购房人对房屋拥有完整的产权，可自由行使占有、使用、收益和处分等权利。