购买二手公寓需要交什么税？

在购买二手公寓时，需要缴纳的税费主要分为买方和卖方应承担的部分。下面为你详细介绍：

对于买方而言，通常需要缴纳契税和印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据相关规定，契税的税率一般为3% - 5%，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。以购买一套价值100万的二手公寓为例，如果当地契税税率为3%，那么买方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购买二手公寓时，买方需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。比如上述价值100万的公寓，印花税就是100万×0.05% = 500元。

而对于卖方来说，涉及的税费种类相对较多，包括增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。印花税方面，卖方同样需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。