买二手房如何才能少交税?


在购买二手房时,若想合理少交税,需要了解相关法律规定和税务政策。首先,我们要清楚二手房交易中涉及的主要税种,常见的有契税、增值税、个人所得税等。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。所以,若你符合家庭唯一住房或者家庭第二套改善性住房的条件,就可以按照相应的优惠税率来缴纳契税,从而达到少交税的目的。 增值税方面,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以,在购买二手房时,优先选择购买已满2年的住房,就能在增值税上少交甚至免交税款。 个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果卖家的房子满足“满五唯一”的条件,那么在交易时你就不用承担这部分个人所得税。因此,在选择房源时,可以多留意符合“满五唯一”条件的二手房。 总之,要实现买二手房少交税,关键在于了解并利用好这些税收优惠政策,同时在购房前对房屋的产权情况、购买时间等信息进行充分了解。






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