买二手房如何才能少交税？

在购买二手房时，若想合理少交税，需要了解相关法律规定和税务政策。首先，我们要清楚二手房交易中涉及的主要税种，常见的有契税、增值税、个人所得税等。

契税方面，根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，若你符合家庭唯一住房或者家庭第二套改善性住房的条件，就可以按照相应的优惠税率来缴纳契税，从而达到少交税的目的。

增值税方面，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，在购买二手房时，优先选择购买已满2年的住房，就能在增值税上少交甚至免交税款。

个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果卖家的房子满足“满五唯一”的条件，那么在交易时你就不用承担这部分个人所得税。因此，在选择房源时，可以多留意符合“满五唯一”条件的二手房。

总之，要实现买二手房少交税，关键在于了解并利用好这些税收优惠政策，同时在购房前对房屋的产权情况、购买时间等信息进行充分了解。